不動産を売るときの不動産会社選び
カテゴリ： 売却体験談
不動産を売るときにはその売却活動をしてくれる不動産会社選びが全てといっても過言ではありません。そして、その売却活動は売却を依頼する際の媒介契約の種類でもかわってくるというものがあります。
■専任媒介契約
期間を定めて不動産の売却活動を契約したその一社窓口を絞って行うというものです。この際、その不動産会社以外に売却をこっそり依頼していた場合、罰金をとられることもあります。しかし、不動産会社は不動産流通機構にその物件情報を掲載しなければいけないので紹介したいという不動産会社があっても窓口の不動産会社に連絡がいき、物件を紹介することが可能です。売却活動において不動産会社は2週間に1度活動状況の報告を義務づけられます。
■専属専任媒介契約
内容としては専任媒介契約とかわりませんが、さらに縛りが厳しくなります。専任媒介契約の場合は自分で買主を見つけた場合、窓口の会社が間に入らなくても契約を行うことができますが、この専属専任媒介契約においてはそれができません。かならずこの窓口が仲介に入ることになります。不動産会社としては活動状況の報告を1週間に１度しなければいけなくなります。
■一般媒介契約
どの不動産会社にも売却の依頼を行うことができます。この場合、買主を探してきた不動産会社に仲介手数料を支払うだけで済みます。不動産会社は不動産流通機構への登録や活動状況の報告の義務はありません。
こう見た場合、一般媒介契約が自由度があっていいと思われがちですが、必ず仲介手数料が入るかどうかわからない契約に関して投資を行いません。本当に短期間で売却をしたいのであれば専任媒介でお願いしておいたほうが手間もなくできるのではと思います。